Выделение долей по маткапу

При обналичивании материнского капитала одним из обязательных документов является нотариальное обязательство, которое обязывает родителей разделить приобретенную недвижимость между всеми членами семьи. При этом родителям важно знать, каким образом производится разделение долей, о чем подробнее расскажем в нашем материале.

выделение-долей-по-маткапу

Порядок выделения долей

Одним из документов, который обязывает владельца материнского капитала (далее МК) передать долю приобретенной недвижимости детям и супругу – обязательство, оформленное в нотариальной конторе. С помощью данного документа органы власти ограждают детей от мошеннических сделок с МК.

Обязательство оформляется по Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 и Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007.

По обязательству, приобретенная недвижимость (с использованием МК) разделяется между всеми членами семьи (родители и дети). Стоит учитывать один нюанс – распределение недвижимого имущества производится между детьми, которые имеют родственную связь с обоими родителями.

Если супруг является созаемщиком по ипотеке, то при оформлении данного документа должны присутствовать оба родителя. В остальных случаях при подписании документа может присутствовать только владелец сертификата. Оформление обязательства стоит в среднем 500-2000 рублей.

В документе нотариус указывает доли, которые будут распределены между членами семьи. В законодательстве отсутствует статья, обязывающая владельца МК разделять недвижимость в равных долях между членами семьи. Но в Жилищном Кодексе указано, что на одного гражданина необходимо устанавливать не меньше 6 квадратных метров.

Срок выполнения обязательства – 6 месяцев. Например, при покупке недвижимости в ипотеку, разделение производится после погашения всей суммы задолженности и снятия обременения.

Документы для обязательства

Для оформления обязательства, владелец МК должен посетить нотариальную контору с такими документами, как:

  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат;
  • кредитный договор (при наличии);
  • документ, подтверждающий приобретение недвижимости.

Во время заверения, у нотариуса должны присутствовать все участники сделки. Во избежание очереди, стоит заблаговременно записаться на прием в нотариальную контору.

Сроки по обязательству

Основной срок по исполнению обязательства составляет 6 месяцев. При этом важно учитывать особенности приобретения недвижимости, а именно:

  • При строительстве дома срок отчитывается со дня сдачи объекта в эксплуатацию.
  • Ипотека – после снятия обременения.
  • Приобретение вторичной недвижимости – после перечисления средств продавцу (без ипотеки).
  • Покупка недвижимости в рассрочку – после внесения последнего платежа.
  • Долевое строительство – после подписания акта передачи.
  • Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплат последнего пая.

Размер долей

Чаще всего недвижимость разделяется пропорционально между всеми членами семьи – по ¼ или по 1/5 долей. Однако данное условие не прописано в законодательстве, следовательно, владелец сертификата вправе самостоятельно определять соответствующие пропорции.

При разделении долей стоит учитывать тот факт, что на одного гражданина приходится не менее 6 квадратных метров. Кроме того, местные органы власти самостоятельно устанавливают минимальные значения квадратных метров при определении долей. Средние показатели составляют от 9 до 13 квадратов.

Когда ребенку исполнилось 18 лет, тогда он вправе отказаться от доли недвижимого имущества. Кроме того, родители также имеют право отказаться от части недвижимого имущества в пользу детей.

При реализации обязательства стоит учитывать родных и официально усыновленных детей. Если ребенок родился от предыдущего брака и не усыновлен супругом, тогда родители не обязаны выделять долю ребенку.

Нотариальное обязательство для выделения доли

Как было сказано выше, владелец МК обязан оформить нотариальное обязательство при покупке недвижимости с использованием средств МК.

Данный документ необходим в таких случаях, как:

  • приобретенный объект не оформлен в собственность всех членов семьи – речь идет о детях и родителях;
  • право собственности на объект (на момент обращения в ПФР) документально не зафиксировано;
  • жилое помещение находится под обременением, но не в собственности у детей;
  • строительство домовладения;
  • оформление компенсации и прочее.

Данный документ обязан подготовить нотариус. Стоимость обязательства варьируется между 500-2000 рублей.

Основной пункт в тексте – родители обязуются оформить приобретенную недвижимость (с использованием МК) на своих детей в течение 6 месяцев. В подтверждение данного факта родители заверяют документ личными подписями с расшифровкой.

Выделение долей производится одни из следующих способов:

  •  Договор дарения – данный документ не требует нотариального заверения. Следовательно, подготовить договор могут: владелец МК; юрист; риелтор; нотариус.
  • Нотариальное соглашение – подробнее читайте в следующей главе.

Соглашение о распределении недвижимости

В большинстве случаев граждане подготавливают соглашение о разделении долей между всей семьей для реализации обязательства. Основная причина — данный документ без лишних проблем примет Росреестр. Но многих граждан не устраивает цена соглашения – от 1500-3000 рублей.

Соглашение вправе оформить только владелец МК.

При обращении к нотариусу, гражданин должен иметь при себе такие документы, как:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о рождении детей;
  • нотариальное обязательство;
  • сертификат по МК;
  • правоустанавливающая документация по приобретенной недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость либо выписка ЕГРП (Единый государственный реестр);
  • свидетельство о браке (или расторжении).

После подготовки данного документа все участники сделки должны посетить Многофункциональный центр (коротко МФЦ) с подготовленным соглашением и такими документами, как:

  • Соглашение – количество экземпляров должно совпадать с количеством участников сделки. Плюс еще один экземпляр стоит подготовить для МФЦ.
  • Паспорта и свидетельства о рождении всей семьи.
  • Свидетельство о браке.
  • Выписка ЕГРП.
  • Квитанция о госпошлине (оплачивается в МФЦ).

Соглашение оформляется в МФЦ не более 2 недель. При отсутствии каких-либо документов, сотрудники МФЦ вправе отказать заявителю в регистрации соглашения.

Отказ от выделения долей

По закону установлено, что после приобретения недвижимого имущества объект должен быть разделен между всей семьей. При этом государственные служащие до сих пор не указали, какая структура будет следить за исполнением нотариального обязательства. Кроме того, в законах отсутствуют пункты, связанные с видом ответственности при неисполнении обязательств.

Но, несмотря на вышеперечисленные доводы, сотрудники ПФР могут без труда определить неправомерность действий владельца МК. Таким образом, обладатель МК обязан выполнить все условия, указанные в ранее оформленном обязательстве, иначе гражданин привлекается к административной или уголовной ответственности.

Стоит выделить основные последствия при отказе от распределения долей:

  • отмена сделки;
  • принудительное выделение долей в конкретные сроки.

Срок давности по предъявлении иска составляет 3 года.

Какую долю получает супруг?

Разделение долей производится по нотариально оформленному обязательству по инициативе владельца МК. Основная задача обладателя МК – определить размер долей между членами семьи. При этом в разделении обязаны участвовать оба родителя и дети. Следовательно, супруг вправе рассчитывать на часть приобретенной недвижимости.

При этом супруг вправе отказаться от присвоенной доли недвижимости при подписании соответствующего отказа. Свою долю супруг может передать как жене, так и детям.

Видео: Выделение долей детям

В заключение стоит напомнить, что после реализации МК приобретенная недвижимость должна быть оформлена на детей и родителей. При этом размер доли владелец МК определяет самостоятельно. Более подробно о разделении недвижимого имущества читайте в нашем материале.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 18
  1. Рустам

    Добрый день!
    Купил квартиру в ипотеку с использованием маткапитала. Ипотеку погасил, обременение снял. Выписку из ЕГРН получил. я — единственный собственник. надо выделить доли супруге и 2-м детям. Не могу разобраться я сначала должен выделить долю супруге, а потом мы оба выделяем доли детям или это все в одном соглашении? подскажите какую форму соглашения можно использовать?
    Рустам

    1. Валерия

      Добрый день Рустам! Можно все сделать сразу одним договором. Лучше делать дарственную через нотариуса.

  2. Татьяна

    Здравствуйте. мы в браке купили дом за материнский капитал у моей тети(я и мои дети в нем прописаны). выделили доли мне,и 2-м детям по 1/3.муж написал у нотариуса отказ от доли,а я написала обязательства что в течении 6 месяцев выделю ему долю,я не исполнила обязательства,что мне будет и кто это контролирует.ведь дети имеют доли свои,а муж не претендует ни на что.просто незнаю чувствую себя не очень из за этого.ведь это не често получается .

    1. Виктория

      Здравствуйте Татьяна.
      Контролирует это Пенсионный Фонд, органы опеки (если детям доли не выделялись) и прокуратура (если это мошенничество). Если отказ нотариальный с указанными точными данными имущества, то переживать не стоит, нарушений нет.

  3. Надя

    Добрый день, мать не разделила доли в квартире приобретенной на МТ, осталась единоличным владельцем, в последствии продала жильё лизинговой компании,не выплачивала лизинг и компания подала в суд,квартира отошла компании по решению суда и всех выписали в т.ч.несовершеннолетнего ребенка, один из предполагаемых взрослых дольщиков объявился.
    Как дольщик может вернуть свою долю в фактически проданной и отсуженной квартире?

    1. Виктория

      Здравствуйте Надя. Из-за того что цепочка событий пошла так далеко, и есть решение суда, «вернуть» долю почти невозможно. Все претензии к маме, которая подписала обязательства, а доли не выделила. Даже если попробуете судится с компанией кому сейчас принадлежит квартира, и даже если выиграете суд (что мало вероятно) они сразу подадут в суд на маму за то что она скрыла «обременения».

  4. Eelena

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, квартира приобретена по ипотеке, собственник — один из супругов, он же является основным заемщиком по кредитному договору. Хочет выделить долю супругу (созаемщику). чтобы в результате получилось у обоих по равным долям (1/2). Банк предложил собрать документы для рассмотрения. Сколько будет стоить нотариальное соглашение о выделении доли одному из супругов? Спасибо!

    1. Виктория

      Здравствуйте Елена.
      Стоимость будет зависеть от многих факторов, но рассчитывать стоит от 5 000 рублей. Если кадастровая стоимость квартиры больше 4 млн. будет добавляться 0.1%.

  5. Екатерина

    Здравствуйте! Можно ли рефинансировать ипотеку , часть которой была оплачена материнским капиталом? Ведь мы обязаны выделить доли детям при снятии обременения. Но второй банк, который рефинансирует ипотеку, не возьмёт в залог квартиру, в которой есть доли детей. Надо ли выделять доли детям при рефинансировании? Если не выделить, не обяжут ли нас вернуть мат.капитал? Спасибо.

    1. Виктория

      Здравствуйте Екатерина.
      Рефинансировать можно как есть (с обязательством), ведь обременение не снимается, а переходит другому банку. А как только выплатите ипотеку, будете выделять доли детям.

  6. Антон

    Здравствуйте! Выплатили ипотеку, использовали материнский капитал. Сейчас возник вопрос выделения долей детям. МФЦ требует нотариальный документ, а нотариус за данный документ просит 6000 рублей… Это нормально?

    1. Виктория

      Здравствуйте Антон.
      Все правильно, в связи с изменениями в 218 ФЗ вступившийся в силу с 2016 г. такое оформление подлежит обязательному нотариальному заверению. Обычные нотариальные сделки стоят от 10 тысяч рублей, а поскольку это сделка внутри семьи и в поддержку гос программы, цена снижена.

  7. Алена

    Здравствуйте мне необходим образец соглашения на выделение долей, с использованием мат. капитала на себя, супруга, 14-ти летнего ребенка и несовершеннолетнего ребенка в произвольной форме для органов опеки, это согласие от органов опеки необходимо банку. Хочу воспользоваться рефинансированием процентной ставки ипотечного кредитования

    1. Валерия

      Здравствуйте Алина.
      У Вас не простая ситуация, поскольку квартира в ипотеке, вы такое соглашение сделать не сможете. А органы опеки не могут дать разрешение если собственник не ребёнок. Соответственно банк требует невозможное, попробуйте поговорить с заведующем.

  8. Наталья

    Добрый день! подскажите пожалуйста! в 2014 году будучи в браке купили до на средства МСК. оформление ипотеки, свидетельств о регистрации права на мне. с мужем развелись официально в 2016г. имеется обязательство , где написано, что я обязуюсь выделить доли себе, мужу и детям. но обязательство оформлено только от моего лица и в нем нет росписи и данных мужа. могу ли я без его согласия выделить доли? и выделить их только себе и детям?

    1. Евгении

      Здравствуйте Наталья. Поскольку Вы были в браке, это совместное нажитое имущество, он тоже имеет право на дом. А обязательства должны выполнятся независимо от обстоятельств. Вам надо выделить доли всем, и бывшему супругу в том числе.

  9. Наиль

    Имеет ли право супруга разделить долю в доме, купленном по материнском капиталу, между детьми без согласия супруга. И какую ответственность она по несёт за не выполнения обязательства по материнском капиталу?

    1. Евгении

      Здравствуйте Наиль.
      Если дом приобретался в законом браке, без согласия супруга нельзя (однако оно не потребуется поскольку перераспределение долей должно включать всех членов семьи). Невыполнение нотариального обязательства влечет за собой уголовную ответственность.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

вверх
Adblock detector