Обязательства по материнскому капиталу

Основная часть граждан, которая владеет материнским капиталом, тратят полученные средства на покупку недвижимости. Но после завершения сделки и передачи средств МК, родители должны переоформить приобретенную недвижимость на всю семью (родители и дети). В данном случае владелец капитала обязан подготовить нотариальное обязательство о разделении средств между родителями и детьми. При неисполнении данного обязательства владелец МК несет ответственность перед судебными органами. О том, как выполнить обязательство по МК, подробнее читайте в данном материале.

Выделение долей по маткапу – обязательство родителей

После приобретения недвижимости на средства материнского капитала (далее МК), владелец сертификата должен выделить детям доли в приобретенной жилой недвижимости по нотариальному обязательству (далее НО). Таким образом, владельцами жилья должны стать как родители, так и дети.

Кроме того, данное обязательство нужно подготовить в следующих случаях:

  • покупка жилья по договору долевого участия;
  • строительство жилого дома;
  • приобретение объекта по незавершенному строительству.

Данный документ необходимо оформить через нотариуса.

НО является недействительным в следующих случаях:

  • Документ не заверен в нотариальной конторе;
  • При подписании отсутствовал один из родителей.

Размер долей между родителями и детьми определяет владелец МК либо заемщик по кредитному договору. Чаще всего каждый член семьи владеет ¼ частью недвижимости (при наличии 3 детей – по 1/5). Закон не определяет конкретные правила по долям между членами семьи.

По нормативам на одного человека должно приходиться не меньше 12 квадратных метров. При этом минимальные показатели квадратных метров устанавливаются регионами РФ. Минимальная доля составляет 6 квадратных метров.

По НО приобретенный объект распределяется между всеми членами семьи, кроме детей, которые не имеют кровного родства с родителями.

НО необходимо подготовить для ПФР и банка (при ипотеке). Копия документа передается в отдел опеки.

Кроме того, в НО стоит указать сроки исполнения данного обязательства.

НО не требуется только в одном случае – приобретенный объект недвижимости уже оформлен на всю семью.

Нотариальное обязательство

По Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007, обязательство (далее НО) оформляется через нотариуса.

Данный документ должен подходить под ряд требований, а именно:

  • При подписании документа должны присутствовать оба родителя (если они являются созаемщиками в банке).
  • На бланке должны стоять подпись и расшифровка всех участников сделки (либо представителей).
  • В документе необходимо указать срок выполнения обязательств.
  • Нотариус обязан заверить НО.
  • В тексте стоит указать, что родители обязаны оформить часть недвижимости на всех детей.

При неисполнении обязательства, владелец МК несет уголовную или административную ответственность.

обязательства-по-материнскому-капиталу

Документы для оформления нотариального обязательства

Для оформления НО необходимо обратиться в нотариальную контору с такими документами, как:

  • паспортные данные владельца МК;
  • сертификат по МК;
  • заявление;
  • кредитный договор или иной договор при покупке недвижимого имущества (при наличии);
  • свидетельство о рождении детей;
  • судебное решение об усыновлении (при необходимости);
  • свидетельство о браке;
  • документация по недвижимости, а именно: договор купли-продажи; договор на земельный участок (для домовладений); свидетельство о праве собственности (либо выписка из Единого Росреестра).

Цена обязательства от нотариуса

Стоимость НО зависит от места проживания гражданина. Так, в одних регионах обязательство будет стоить 300-500 рублей. В иных субъектах цена будет достигать 10000 рублей.

Средняя цена НО варьируется между 1200 – 2500 рублей. Минимальная сумма — 300 рублей, максимальная – 12000 рублей.

Стоимость НО указана в конце данного документа. При этом делается приписка, что указанная сумма взыскана по утвержденным тарифам нотариальной конторы.

Сроки исполнения обязательства

Общий срок исполнения НО составляет 6 месяцев с момента снятия обременения с приобретенного объекта недвижимости (при ипотеке). В иных ситуациях срок в полгода отсчитывается следующим образом:

  1. Снятие обременения – при полном погашении ипотечного кредита.
  2. При купли-продаже – после перечисления МК продавцу.
  3. Выплаты завершающего платежа – после погашения рассрочки (если предусмотрена).
  4. Долевое строительство – после подписания акта передачи.
  5. Строительство домовладения с помощью строительной компании – после сдачи в эксплуатацию.
  6. Самостоятельное строительство – после получения кадастрового паспорта.
  7. Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплаты последней части паевых взносов.

Доли недвижимости разделяются между всеми членами семьи (родители и дети). Если за период выплат в семье родился еще один ребенок, тогда недвижимость разделяется в соотношении, которое определяют родители.

Как исполнить обязательство?

Исполнение обязательства разрешено одним из следующих способов:

  1. Подача договора дарения – данный документ могут составить: юрист; риелтор; нотариус; непосредственно владелец МК. Договор не требует нотариального заверения.
  2. Соглашение — необходимо составлять в нотариальной конторе. Средняя стоимость документа – 2500 рублей. В бланке нужно указать несколько обязательных пунктов, а именно: дата и место составления; инициалы каждого члена семьи; место рождения всех участников сделки; паспортные данные; информация по свидетельствам о рождении; адрес, квадратные метры по приобретаемой недвижимости; доли между членами семьи.

Каждый участник сделки должен иметь свой экземпляр договора либо соглашения.

После подготовки договора либо соглашения гражданин обращается в МФЦ (Многофункциональный центр) с такими документами, как:

  • непосредственно договор дарения (либо соглашение);
  • заявление – составляют сотрудники МФЦ;
  • паспортные данные родителей;
  • свидетельства о рождении;
  • свидетельство о браке (либо о расторжении);
  • свидетельство о праве собственности (либо выписка ЕГРП);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (оплачивается в МФЦ).

После подачи всей необходимой документации заявитель получает расписку, где будет указана дата получения зарегистрированных документов. Средний срок регистрации договора (или соглашения) составляет 12 дней.

После получения документации в указанный срок, можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если родители принимают решение продать недвижимость, тогда потребуется разрешение от органов опеки.

Ответственность за неисполнение обязательств

Несмотря на действие программы по выдаче материнского сертификата более 10 лет, органы власти еще не определили структуру, которая будет следить за исполнением обязательств по МК. Кроме того, в 2017 нет взаимосвязи между Росреестром, ПФР и опекой для отслеживания выполнения обязательств.

Также в законодательстве отсутствуют конкретные меры, которые приводят к определенной ответственности при несоблюдении НО.

Но при неисполнении обязательств, нарушителю стоит быть готовым к одному из следующих сценариев:

  1. Принуждение по выделению доли в конкретные сроки.
  2. Признание сделки недействительной.
  3. Возвращение МК в полном объеме в государственную казну.

В итоге не стоит игнорировать условия по НО, которые заверены нотариусом.

Одним из последних этапов по реализации МК является выполнение нотариального обязательства. Суть обязательства в следующем: приобретенная недвижимость разделяется между родителями и детьми. О том, каким образом необходимо получать и исполнять данное обязательство, подробнее читайте в данном материале.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 26
  1. Юлия

    Здравствуйте .
    Использовали материнский капитал на погашение ипотеки. Написали НО на наделение детей долями в этой квартире после снятия обременения. Теперь планируем продавать квартиру, покупать большую.
    Можно ли взамен наделения детей долями положить эквивалентную сумму денег на счёт детям , чтобы по достижению совершеннолетия они ими воспользовались.
    Спасибо

    1. Виктория

      Здравствуйте Юлия.
      Нет. Нужно обязательно исполнить обязательства. После снятия ипотеки, выделяете доли детям. Для ускорения продажи можете получить разрешение органов опеки не с последующей покупкой, а положив соразмерную сумму денег на счета детей.

  2. Денис

    В соответствии с обязательством наделили 3х детей долями и сразу продали квартиру, чтобы купить белее большую. После чего на детей пришёл налог на 160000р., т.к. они оказались владельцами собственности менее 3х лет. Что делать?

    1. Виктория

      Здравствуйте Денис. Налоговая служба пересмотрит дело и сделает перерасчет если Вы предъявите доказательства что все условия были выполнены:
      1. Проданная квартира была единственным жильем.
      2. Покупка в том же календарном году что и продажа.
      3. Цена покупки превышает или ровна цене продажи.
      4. При покупки расчет был произведен за счет вырученных от продажи денег детей.

  3. Светлана

    В каких случаях не надо оформлять НО? Например: готовое жильё оформляется на всех членов семьи при покупки часть наличными, с использованием кредитных средств и Маткапитал?

    1. Виктория

      Если недвижимость оформляется сразу на всех, НО не нужно делать, однако большинство кредитных организаций не позволят регистрировать залоговое имущество на несовершеннолетних детей.

  4. Лена

    Мы в 2010 году купили квартиру в ипотеку с привлечением МК, и подписали обязательства, погасили ипотеку в 2011 году. Затем в 2011 году купили другую квартиру оформив на мужа, пустив туда деньги от продажи первой квартиры. В 2016 году мы развелись с супругом, сейчас мы делим квартиру. Могу ли я рассчитывать что на эту квартиру его заставят выделить доли детям? Он не хочет.

    1. Евгении

      Здравствуйте Лена.
      Обязательства выделить доли детям было в квартире которую продали в 2011 (на эту квартиру обязательств нет). Поскольку Вы были в браке, вы имеете право на долю в квартире, однако дети нет. Только если в судебном порядке вы докажите что в 2011, преступив закон, потратили деньги принадлежащие детям.

  5. Ксения

    Взяли ипотеку на мужа. Можем ли мы составить договора дарения и обойтись без обязательства?

    1. Евгений

      Здравствуйте Ксения.
      Если я правильно понял, Вы хотите погасить ипотеку материнским капиталом, при этом сразу дарением оформить доли на детей.
      Нет, так получиться, ведь пока квартира в ипотеке (под обременением) нельзя ее никак отчуждать (в том числе и дарением). Чтобы распределить доли детям Вам нужно закрыть ипотеку. А если Вы решили гасить ипотеку материнским капиталом, то нужно оформить обязательство.

  6. Наталья

    Добрый день! Подскажите пожалуйста нужно ли оформлять обязательство на разделение квартиры на доли, если хотим погасить материнским капиталлом часть ипотеки взятой еще до рождения детей.

    1. Евгении

      Здравствуйте Наталья, да, обязательно.

  7. Анна

    Здравствуйте, мы брали часть материнского капитала на улучшение жилья(строительство), участок был оформлен на мужа. он давал обязательство о выделении долей на всех, но мы развелись, строительство не закончено, обязательство не выполнено, можно ли с него как то взыскать сумму материнского капитала?

    1. Евгении

      Здравствуйте Анна. Сейчас нет, только после постройки, или в случае продажи если будет продаваться недострой. Если при разводе не было раздела имущества, то можете подать на раздел и требовать долю или компенсацию, уже сейчас.

  8. Айчылу

    Здравствуйте, купили комнату в двухкомнатной квартире в 2014 году в ипотеку, недавно приобрели вторую комнату с привлечением МСК, на вторую комнату соответственно написали обязательство, можно ли объединить две комнаты и после этого, только выделить доли всем членам семьи, обращались в банк, банк согласился , пока я единственный собственник, если оформлю вторую комнату по обязательству банк вряд ли согласиться,в ПФР устно сказали что можно выделить доли после погашения первого кредита, но письменный ответ не дали, сказали при проверке с вами будет разбираться прокуратура. Как быть? Будет ли это нарушением, если объединю комнаты в квартиру, после выделю доли? До погашения первой ипотеки банк возьмет в залог всю квартиру, и тем самым вряд ли разрешит выделить доли.Вопрос об объединение встал , когда начали приходить счета по ЖКХ по двум лицевым счетам их объединить, как сказала управляющая компания, нельзя пока это два разных объекта недвижимости и одна из них в залоге, так ли это? На счет объединения лицевых счетов тоже обращалась в банк, они говорят идите в управляющую компанию, что делать в этом случае? Тяжело сразу отслеживать по двум счетам, в последний раз управляющая компания ошиблась на 2000 рублей, я так понимаю, что это будет не единожды,

    1. Евгении

      Здравствуйте Айчылу, ЖКХ прав, до объединения нельзя совмещать лицевой счет. Можете объединить квартиру, это нарушением не будет. Только обязательно потом детям перераспределяйте доли.

  9. Евгений

    Здравствуйте Ника.
    В Вашем случае нельзя применить замену обязательства, во первых потому что Вы хотите поменять не само обязательство а его предмет, а во вторых потому что замена обязательства делается по соглашению обеих сторон, а не в одностороннем порядке (вы сами меняете у нотариуса, а ПФР только уведомляете). Вам остается идти только длинным путем. Снять обременение, распределить доли детям согласно нотариальному обязательству, получить разрешение на продажу от органов опеки с перечислением денег на счета детей (не долю в новой квартире — ипотеку на детей не одобрят), продать и потом купить (можно будет потом также писать нотариальное обязательство, отнести в органы опеки и получить разрешение гасить часть ипотеки деньгами со счетов детей).

  10. Ника

    Здравствуйте!
    Купили квартиру в ипотеку, использовали мат.капитал-давали нот.обязательство о том, что выделим детям долю в квартире после выплаты ипотеки. Сейчас эту квартиру продаем (соответственно, закрывая ипотеку) и покупаем новую квартиру, бОльшего метража, улучшая жилищные условия детей. Покупаем снова с ипотекой. Хотим дать новое нот обязательство, что после выплаты ипотеки, выделим детям долю в новой квартире по адресу…. вместо квартиры по адресу….
    т.е. Переложить обязательство на др квартиру.
    у наших продавцов такая же ситуация!

    В ПФР разнве специалисты готвечают по-разному на вопрос устроит ли их новое обязательство и можно ли так поступить: «мы деньги перечислили вам, больше от нас ничего не требуется. Контроль не наша функция»; : «нет! Обязательство было на определенную квартиру? Деньги вам выделили? Вы обязаны при закрытии ипотеки выделить долю именно в той квартире , а дальше, что хотите делайте-улучшайте/не улучшайте жилищные условия, иначе, при проверке ПФР признает сделку недействительной»

    А в органах опеки откетили: «детей в бумагах нет — разрешение давать не на что».

    Нашим продавцам сказали в ПФР, что так можно сделать-нужно будет только принести в ПФР новое нотариальное обязательство.

    Насколько я знаю, в ГК есть понятие отзамене обязательства. Можно ли операясь на это сделать новое обязательмтво и безопасно для всех сторон (нас-продавца и нашего покупателя ) провести сделку?

  11. Лариса

    Здравствуйте Елена, распределять доли детям в соответствии с ранее подписанном обязательством обязательно у нотариуса, потому что это сделки с долями, а с 2016 г. все сделки с долями удостоверяются нотариально.

  12. Елена

    Здравствуйте! Могу ли я обязательство по мат. капиталу исполнить не у нотариуса, а в мфц например?

  13. Антон

    Здравствуйте! Четыре года назад купили дом с помощью заемных средств в организации которой я работаю, после оформили материнский капитал и погасили долг перед организацией с помощью сертификата. Нотариально обязательство составили, но не выполнили. Постепенно построили новый дом, более комфортный и с большей площадью. Хотим продать дом купленный с помощью заемных средств, что нам ждать от ПФР и органов опеки.

    1. Валерия

      Добрый день Антон! Если Вы планируете продать средство, купленное за счет мат. капа, тогда Вам изначально нужно взять разрешение на продажу у опеки и по документам нужно будет оформить новый дом также на детей, при этом площадь не должна быть менее той, которая была ранее по первому дому,купленному за капитал.

  14. Юлия

    Добрый день! Хотелось бы мне узнать следующее: Я подписала на днях у нотариуса обязательство по материнскому капиталу (посмотрела внимательно дома, а там указано, что доли всем равные). Ипотеку оформляла вне брака, и хотела, чтобы к этой квартире супруг не имел никакого никогда отношения. Тут пришлось перечислять материнский капитал в погашение ипотеки. Можно как-нибудь расторгнуть данное обязательство после перечисления денежных средств или есть другие какие-нибудь варианты, я просто не знала этого… заранее спасибо…

    1. Валерия

      Добрый день Юлия! После перечисления средств нельзя расторгнуть обязательство.

      1. Нурзада

        Добрый день я вчера у наториуса подписала обязательство по материнскому капиталу могу ли я сегодня расторгнуть данное обязательство?

        1. Алена

          Добрый день Нурзада, если вы вчера подписали — теоретически да, только надо это сделать обязательно у того же нотариуса, он потребует вернуть оригинал, и наверняка спросит причину.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

вверх
Adblock detector